限购令真的令温州房价降了 2011温州楼市价格和成交量下滑 

限购令真的令温州房价降了 2011温州楼市价格和成交量下滑

http://www.wenzhousx.com   2011-10-11 11:41 来源 温州日报

  限购令象慢性药,实施一周年后真的令2011年温州房价降了,这是温州历史上首次出现房价下滑现象,同去年相比2011温州楼市价格和成交量都有明显下跌。曾经火热的温州楼市,在如此多重的调控政策影响下,终于出现了量价齐跌。

  近日,中国房地产指数系统发布了9月“百城价格指数”报告。报告显示,今年9月,全国100个城市住宅平均价格与8月相比下降0.03%,为去年9月以来的首次下降。其中,温州环比下降0.57%,住宅平均价格为16125元。

  自去年10月12日,温州市发布《关于进一步加强温州市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》,其中首次提出临时性限购政策,至今已过去整整一年。期间,温州市又相继出台完善限购措施、限贷等多种调控政策,调控政策可以说是一轮紧过一轮。

  去年10月

  临时限购令落地

  当月二手房

  交易量暴跌四成

  去年10月,对于温州市区天浩置业二手房部负责人李先生来说不好过,整月只成交了二手房1套,让凭业绩吃饭的房产经纪们心凉了大半截。

  据市房产登记中心数据显示,去年10月,温州市区二手房成交量从9月份的1977套,暴跌至1185套,下降幅度超过40%。事实上,温州市区二手住房市场自去年4月份新政出台以来就处于低迷状态,而10月14日温州市公布的楼市调控细则,则更加剧了楼市的冷却。

  该轮调控政策共12条,涉及住房保障、土地供应、临时性限购、商品房预售管理等,其中暂定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),只能在本市新购买一套商品住房。这一临时限购措施,被业界认为将对温州楼市产生立竿见影的影响。

  随后,11月、12月的温州市区二手房成交量,均未突破千套。

  今年3月

  “新国八条”细化

  一季度9宗

  土地出让流拍

  今年1月,虽历经之前多次政策打压,温州温州市区二手房成交量却顽强地爬到了1389件。

  与此同时,新一轮调控政策颁布。1月26日,国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施,史称“新国八条”,要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

  与之相对应的,在2月23日,温州市出台实施意见,明确本市户籍家庭暂停购买第三套房,实行差别化的住房信贷政策,同时个人购买住房不足5年转手交易全额征税。

  3月8日起,温州市更对限购令的已有住房、新购交易时间等作出明确认定。根据限购通知,本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,只能新购买1套商品住房(含存量住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停其在本市内购房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。3月21日,温州市公积金贷款政策也作出调整,停止向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

  政策叠加下,今年一季度,温州市区房地产市场降温更加明显,二手房成交量为2868件,创下近三年来一季度交易量的最低记录,呈现出“量跌价滞”的局面,新房销售价格环比下降,全市更有9宗土地相继流拍。

  对此,业内人士认为,交易量下降是新一轮楼市调控的初步效应,说明楼市限购令对投资性购房已起到一定抑制作用。

  前三季度

  交易量持续下滑

  房价整体下跌约两成

  记者从市房屋登记中心了解到,今年第二季度,温州市区二手房交易量更比一季度大幅下降,4月份仅成交614套,5月份成交624套,6月份成交561套,季度总成交套数下降了35%。而第三季度的最新统计数据显示,温州市区二手房月度交易量均未突破600套。

  “7月成交了1套,9月成交了2套。”温州市区一房产中介机构的负责人说。交易量的持续下滑,终于让一些房主坐不住了,部分区域楼房降价势头明显。

  天浩置业市场部经理向洋介绍,上陡门区域的房价,已经从前期的每平方米2万多元降到1.6万元左右;下吕浦的房子最高点每平方米将近3万元,现在2万多元可以买得到;桥儿头的房子也从最高时的每平方米2.7万元降到了2万元左右。

  “房价起码少了10-20%,温州市区的每个区域都在降。”21世纪不动产分析师林军告诉记者。

  虽然房价在降,不过,向洋表示,当前投资型购房者不敢入市,刚需型购房者现在由于银行信贷从紧拿不到贷款,也没有能力入市,最近成交的还是以改善型购房者为主,成交量近期不会出现暴增。

  业内人士预计,限购令短期内不会取消,至少会持续到明年上半年。

编辑: 温州视线

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