房价未来五年翻番 陈宝存解释房价未来五年将翻番的四大理由

http://www.wenzhousx.com   2013-02-14 17:04 来源 中国经营网/法制晚报

  房价未来五年翻番可能还是保守的预测,单单货币的贬值,五年后的房价就可以翻几番。陈宝存解释房价未来五年将翻番的四大理由,城市化进程至少持续30年。

  陈宝存解释房价未来五年将翻番的四大理由

  据经济之声交易实况报道,楼市“春天派”的四大掌门之一、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存做客交易实况,谈了他对中国房地产业和北京房价未来走向的看法。陈宝存认为:“未来五年内房价将翻番。”

  房价未来五年将翻番第一大理由:土地供应吃紧

  陈宝存表示,近年来,土地市场供应吃紧已经成为了“常态”。土地供应减少,房价必然上涨。

  房价未来五年将翻番第二大理由:征地拆迁乱象

  陈宝存透露,国土资源部明确要求,拆迁安置补偿不到位,地方不得出让土地。因此,各地关于拆迁安置补偿的相关法律文件,就成了拆迁能否到位,土地能否腾出用以房地产开发的关键。时至今日,拆迁的安置和补偿依然是多数地方政府相当头疼的问题。陈宝存透露,据他了解,多数地方并没有出台较为明确和具体的拆迁安置补偿实施细则。

  房价未来五年将翻番第三大理由:位置优越的房产价格涨幅越高

  陈宝存认为,随着城市的快速发展,越靠近市中心,土地资源越稀缺,房产越紧俏。一面是购房者趋之若鹜,另一面是资源稀缺,市中心乃至主城区的地价和房价出现上涨也就显得自然而然。他表示,2012年以来一线城市的二手房价出现了明显的上涨,正是这种居住“向心力”的反映。

  房价未来五年将翻番第三大理由:城市轨道交通也将提升沿线房产价值

  2012年9月以来,国家发改委连续批复多个城市的轨道交通建设规划。他一针见血地指出,建设如此之多的轨道交通,钱从哪里来?“只能通过高价变卖轨道交通沿线的土地来进行补偿。”高地价必然将带动高房价。此外,城市轨道交通也将提升沿线房产价值,陈宝存认为,“轨道交通沿线的房价将被迅速提升。”

  房价翻番的第五大理由:货币购买力的贬值

  如果不加上货币贬值导致的购买力降低,说房价上涨还是理由不充分的。高速发展的经济体这种贬值是客观的,现在1元钱到了5后可能买不到一个根油条或者一个鸡蛋了,假设五年后一碗白粥5元,一个鸡蛋5元,一根油条五元,房价不翻番不现实,也许翻几番都有可能。

  房价涨,这是没有异议的。所以至少一线城市五年要翻一番的,其他二三线城市各种条件不一样,有的就是人口的涌入不太充分的地区,可能涨幅不高,但是一定还会涨。

编辑: 作者:张媛

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