房价暴跌是妄想 2014房价面临暴跌只是妄想今年房价暴跌了吗

http://www.wenzhousx.com   2014-03-25 22:24 来源 人民网

房价暴跌是妄想 2014房价面临暴跌只是妄想今年房价暴跌了吗
房价暴跌是妄想

  今年部分城市出现房价下跌,有人猜测2014房价面临暴跌,住建部专家顾云昌表示房价暴跌是妄想。哪个城市有房价暴跌了吗?部分地区出现降价是房产商回笼资金,并不代表2014房价暴跌。

  顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上发言时,声称房价暴跌是妄想。城镇化效应会拉动住房刚需,刚需存在,房价就不会出现暴跌。

  现在有些人认为:房价一定要暴跌,如何如何。可实际上,我认为,房价暴跌只是一种妄想。

  我国不存在房价暴跌的因素

  房价暴跌与什么有关系?从国际上看,房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候,才有可能出现房价暴跌的情况。美国房价波动时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%;欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看,房价大幅波动距离还很远。

  2014年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题,在城镇化进程中,这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

  2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%,今年我们提出GDP增速保持在7.5%,城镇新增就业1000万人,在这样的情况下,说2014房价面临暴跌是不现实的。

  但市场经济是扭秧歌经济,有涨有降,可以说今年的房地产市场进入了买方市场,加上目前信贷政策的收紧,房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理,但这并不是说房价都要降了,房地产商资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

  顾云昌是住建部住房政策专家委员会副主任委员,在房地产行业内显然具有较为资深的地位与丰富的经验。顾云昌的观点与任志强有些类似,他们均认为,城镇化效应会拉动住房刚需,刚需存在,专家认为今年房价暴跌是妄想。

编辑: yujeu


    
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