万科全球第一房企 万科房地产

http://www.wenzhousx.com   2018-01-17 22:27 来源 每日经济新闻

  万科全球第一房企:2018年1月16日,万科房地产再度大涨8.39%,每股达到40.20元,股价和半年前王石辞任董事长时相比已经翻倍。万科总市值4438亿,继续稳坐全球第一房地产公司位置。

  两年多来,姚振华的宝能系深陷万科的股权之争,面对压力,愣是没有减持万科股票,如今守得云开见月明,浮盈已达600亿元。

  地产股暴涨

  中国千亿市值房企数量超美国

  进入2018年以来,A股最牛的板块非地产莫属。截至今日收盘,地产板块开年仅仅两周多的时间涨幅已经达到了11.45%。

靠“吹牛”荣升板块龙头的泰禾集团继昨日复牌封涨停后,今日再度涨停,已收获五连板,年内涨幅已高达84.22%。截至15日,在35只年内涨幅超20%的个股中(剔除1个月内上市新股),竟有10只地产股,占比接近三成。

  房地产股这波暴涨行情显然与房企2017年绚烂的业绩相关。

  克而瑞公布数据显示,2017年中国房地产企业销售金额TOP20中,销售金额同比增速平均值为63%,权益金额同比增速平均值为57%。

  中国房地产测评中心数据显示,2017年销售超过千亿的房企已经有17家,较2016年再度增加5家。其中,碧桂园销售合同金高达5500亿元,称霸房企销售金额榜单。万科和恒大销售金额也均超过5000亿元。此外,融创中国、保利地产、绿地控股三家房企销售金额也均超过3000亿元。

万科全球第一房企 万科房地产
万科全球第一房企:2017年中国房地产企业销售金额TOP20

  在房地产股巨大涨幅加持之下,龙头地产股的市值也快速增加。数据显示,中国千亿市值房企已经有18家。其中,内地千亿市值房企分别有万科、碧桂园、中国恒大等11家,较2016年底增加5家,分别是碧桂园、中国恒大、融创中国、华夏幸福和龙湖地产;香港千亿市值房企分别有长和、新鸿基地产、长实集团等7家,新世界发展为新晋者。此外,正在IPO(首次公开发行)排队中的万达商业,料将也是一家千亿市值房企。

  18家千亿市值房企也使中国超越美国14家的数量,成为全球千亿市值房企数量最多的国家。其中,万科更是登顶全球房企市值冠军。

  强者恒强

  龙头房企市占率提高

  另外,对于万科等龙头房企来说,还有一个好消息是:龙头房企的市场占有率在2017年进一步提升。

  中国房地产测评中心的数据显示,2017年排名前三位的房企市场占有率是12%,较2016年提升3.1个百分点,较2015年提升4.3个百分点;2017年排名前十位的房企市场占有率是24.1%,较2016年提升5.4个百分点,较2015年提升6.9个百分点。

  万科的年报有着同样的趋势。数据显示,按照2017年全国商品房预估销售数据计算,2017年万科的市场占有率是3.96%,较2016年提升0.86个百分点,较2015年提升0.96个百分点,较2014年提升1.14个百分点。

  分析人士认为,未来龙头房企的市场占有率甚至有望进一步提升,到2020年,排名前三位的房企市场占有率将达到30%。按照目前10万亿以上的销售金额计算,这意味着房企TOP3彼时的销售额有望突破万亿规模,从而诞生万亿市值房企。

  显然,冲击万亿市值房企,万科是最有希望的一个。

  机构统计,截至2017年12月,万科新增规划建筑面积4610.5万方,同比增长47.9%;新增土储突破4000万方。万科2017年拿地金额达到2827.8亿元,同比增长54.9%。拿地金额占到销售金额的53%,拿地强度达到了2014年以来的最高水平。

  中投证券分析师李少明表示,随着房地产行业进入新时代,万科是城市运营商中覆盖最全、竞争力最强,同时是提供和服务人民美好生活和消费升级最佳标的之一。“轨道+物业”新模型打开估值空间,还将充分受益“粤港澳大湾区”城市群红利,万科的行业龙头优势突出,积极拿地补充库存也将保证长期稳定发展。

  “姚老板”炒股稳准狠

  坚守万科浮盈达600亿

  值得一提的是,万科发展势头良好,股价创新高,最开心的莫过于48岁的姚振华。

  自2015年7月第一次举牌后,“宝能系”便不断增持万科。

  去年6月21日,随着万科公告董事会换届的议案名单,曾经沸沸扬扬的“宝万之争”基本尘埃落定:宝能系出局,深铁入主,王石辞职离开,郁亮掌舵大局。但宝能系始终没有抛售万科股票。

万科全球第一房企 万科房地产
万科全球第一房企:万科A股权结构(图片来源:华尔街见闻)

  中国证券报报道,根据摩根大通此前的报告显示,宝能系共斥资约451亿元,合计持有28.04亿股万科A股份,占总股本的25.4%,其持仓成本大致在16.08元。在接下来的两年里,宝能一股没卖,全靠质押股票获取流动性,按16日的收盘价计算,宝能目前账面盈利高达676亿元。如果加上两年来质押股票的利息支出(业内平均水平一年8%),则宝能目前的持仓成本应该在18.76元左右,据此计算依然有601亿元的浮盈。

  更难能可贵的是,按照规定宝能在去年7月19日就可以减持股票,那时宝能已经从平仓线危机转为浮盈200多亿元,但人家就是咬定青山一股不卖,结果万科A的股价到现在又有了超过50%的涨幅。

  每经小编(微信号:nbdnews)注意到“姚老板”炒股的“稳准狠”(看得准,买得狠,拿得稳)经验不仅让他在万科上大赚一笔,也让他在格力电器上收获颇丰。

  2016年11月宝能系旗下前海人寿大手笔买入格力电器股份,持股比例达到4.13%,距离举牌一步之遥。之后因受到各方压力,前海人寿宣布不再增持格力。

  根据格力电器2017年三季报的数据,前海人寿依然持有格力电器2.48亿股的股份,占公司总股本的4.12%,持股成为约为每股24.54元。截至今日收盘,格力电器每股股价达54.37元,照此计算,不计融资成本,前海人寿在格力电器上已经浮盈约74亿元。

编辑: 何小桃

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