郑州楼市松绑:限购限贷同步放开

http://www.wenzhousx.com   2022-03-20 13:19 来源 综合

今年3月1日,河南郑州楼市松绑,出台18条楼市新政,限购限贷同步放开,第一套房已结清贷款的,购买二套房可按照首套房政策贷款。

郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。新政对郑州楼市带来怎样的影响?

全国首个!河南郑州楼市“松绑” 限购限贷同步放开

在新建楼盘较多的郑州市经开区,记者看到,尽管是在工作日,售楼处里仍有不少看房者,售楼处的工作人员表示,年前就已开盘售卖,但新政发布后看房人数明显增多。

记者以购房者的身份询问付款方式时,工作人员表示,如果首套房贷款已还完,二套房可以按照首套房政策贷款,贷款利率下调到5%左右。

河南郑州经开区某售楼处工作人员:利率比之前低不少,现在贷款的还是占大头。

在另一家即将开盘的售楼处里,工作人员告诉记者虽然现在还没有开盘,但已经有很多人开始排号了。

河南郑州经开区某售楼处工作人员:排的人已经非常多了,整个加到一起差不多有300号,这两周会更多,因为政策也比较好。

记者了解到,目前郑州整体看房量明显增多,尤其是核心热门区域增量明显,但非热门区域的楼盘看房量并无明显变化。

河南郑州:房价涨幅不大 楼盘优惠力度减少

受政策利好,郑州楼市市场活跃度提高,看房的人多了,房价有没有变化?

记者在走访时了解到,目前郑州大部分区域的房价整体没有明显上升,与政策发布之前的价格相差不大。在经开区的几个楼盘里,新房成交均价在每平方米2万元左右。

河南郑州经开区某售楼处工作人员:均价19500元/平方米,便宜的18000元/平方米,贵的也有20000元/平方米,现在楼盘其实都没涨价,因为现在房住不炒,不会有大面积涨价。

一家售楼处的工作人员告诉记者,因为市场在好转,需求量增多,部分楼盘打折、送礼品的力度都有所减弱。

相关数据显示,郑州今年2月份商品住宅成交套数为5309套,可售面积约为940万平方米;1月份商品住宅成交6686套,可售面积约为976万平方米。业内人士表示,目前郑州见底企稳迹象较为明显。

中原地产首席分析师 张大伟:对于市场来说,郑州因为2021年出现疫情,包括洪水等特殊情况,所以使得购房者对于购房的选择相对谨慎。但是在新政的影响下,核心区市场有明显复苏迹象,但是远郊区县可能因为供应量库存量都比较大,这个市场有可能还要调整一段时间。

河南郑州:二手房成交量大涨七成 “核心区”加速回暖

郑州楼市新政实施已经将近20天,二手房市场的表现又是怎样的?

金水区作为郑州市的中心城区,拥有金融、教育、地铁等配套设施完善的优势,发展时间早,人口密度大。某房产中介告诉记者,在金水区的核心地带新楼盘较少,但因其有较多的教育资源,二手房销量还是不错的,并且近期二手房贷款利率也有所下调,来看房的人有变多。

河南郑州金水区某中介工作人员:二手房的利率低,现在降到了4.9%,看房的人挺多的,特别是金水区交易率挺高的。

数据显示,郑州二手房与去年12月周均相比,3月前两周周均带看量提升38%,而成交增幅则更明显,提升70%。

今年开年以来,全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。其中,北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调;南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松;重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。

编辑: yujeu


    
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